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博兴人“炒”高了滨州房价!

2018-12-31 11:43:25   来源:房产论坛   浏览:224953 评论(0

自2016年以来,全国各地房价一直处于不断攀升的状态。滨州也不例外,一二线城市涨价的时候滨州跟着一起涨,一二线城市不涨了滨州还在悄么声地涨。

很多滨州人都经历过房价一天一变的日子,也经历过手里握着现金却一房难求的窘境。那时候,骤然上涨的房价让太多人开始为买房犯愁。

2016年年底,中央经济工作会议首次提出“房住不炒”。此后,各地陆续发布了相关调控政策,全国楼市进入了一个相对稳定的发展阶段。

在限购政策的抑制下,有些地方房价确实有所下降。但是,滨州即使出台了限售措施,房价依然处于稳中有升的态势。


滨州房价能够久升不降,完全是因为滨州地区有着十分旺盛的刚性需求。

滨州的购房者并没有什么炒房概念,他们买房仅仅是为了满足自己的需求而已,为了给自己创造一个“老婆孩子热炕头”的稳定生活。

娶媳妇买房是刚需;

生二胎换大房子是刚需;

给老人买一楼养老是刚需;

县城人到市区买房还是刚需……

在滨州这样的城市里,县城人的购房需求比市区人更强烈,他们才是滨州市区购房的主力,尤其是滨州下县的博兴。据不完全统计,2018年滨州市区有17.26%的新房被博兴人买走。

有人曾提出“中国高房价是炒起来的还是因为真有那么多人买?”,这一问题的答案一直备受争议,而滨州高房价的缘由却是值得肯定的,滨州房子真的有很多人买,而且是真刚需。

博兴人的购买力为何如此强大

从2018上半年全省各区县GDP增速排名来看,博兴以16.78%的增速排名首位。


博兴GDP高速增长的主要原因还是因为有当地企业的大力带动,像京博这样的大企业,不管是公司里的部门高管还是技术专员,甚至普通员工,他们的收入都是很高的,他们都有为刚需买单的能力。

除了京博以外,博兴还有香驰、科瑞、雅美等大型集团企业,以及不计其数的小工厂,这都是盛产高收入人群的地方。

这些高收入人群数量多、需求大、买房积极性高、购买能力强,而且他们对房子的需求不仅仅局限于小换大,更注重核心资源的聚集,因此滨州市区才是他们的首选。

市区与博兴联系日益密切

博兴县与市区之间隔着黄河,现在从县里到市区也只有老旧的黄河大桥和滨莱高速两种选择,到达中心城区基本上得穿越半个市区了。交通方式单一不说,路上的红绿灯也会浪费很多不必要的时间。

不过,有一个颠覆当前现状的重大利好已经到来:

黄河大桥PPP项目开工在即,这将是从博兴到市区耗时最短的路程。


黄河大桥也是极好的人流通道。因为最好的教育、医疗资源都集聚在市区,从县城去市区方便的情况下,会有更多的人来到市区居住生活。

长二渤十到长二渤十四这个区域对于博兴人来说具备交通便利、区景优美、配套完善等诸多优点,未来将会是博兴人置业滨州的首选。

来自博兴的需求

博兴人购买力高,住房需求大,绝大部分博兴人对居住滨州的生活是十分认可的。

滨州市区区位好,经济相对发达,教育、医疗资源也是周边县城不可比拟的,滨州是博兴人释放财气的不二之选,太多太多的人都希望在滨州市区成功置业。



博兴人有极高的购房需求是事实,在市区买房也是真行动。滨州市区的自身优势使有钱有需求的博兴人愿意走进市区看房、购房、住房,滨州房价也得以呈现稳中有升的趋势。再加上博兴人的“小炒”和开发商的成本转嫁,多方因素共同发力,滨州未来房价必然攀升,等到限售政策解除,滨州房价就不只是稳中有升这么简单了。

(来源: 房价论坛)


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